戴德梁行：香港数据中心投资领先亚太市场

房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行31日在香港表示，亚太区数据中心投资持续增长，香港数据中心受到投资者及数据中心运营商追捧。自2020年年初至今，香港数据中心投资领先区内市场。

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戴德梁行31日对媒体表示，其中最为瞩目的成交为中国移动在7月以56亿港元从香港特区政府投得位于沙田的工业用地作数据中心发展，楼面尺价达5967港元，价钱高于次标价56%，并刷新香港工业地皮楼面尺价的纪录。

该公司表示，香港拥有先天优势，为设立数据中心的理想地点。根据公司最新研究显示，香港位列亚太区最具吸引力的数据中心选址第四位，紧随新加坡、悉尼及东京。香港是全球数据中心市场低税收的地区之一，天然灾害因素低，同时光纤速度、市场规模、电力价格排行中游位置，唯一不足之处是地价较高。

该公司还指出，截至今年第二季，香港数据中心总存量达790万平方英尺(约73万平方米)，其中八成由十间数据中心营运商占有，两间香港本地营运商新意网及电讯盈科已占有31%的面积份额。该公司预计，因部分非香港本地运营商已预租或预购未来的新供应楼面，非本地运营商的市场占有率会在未来几年有所提升。市场将于未来四年陆续释放约420万平方英尺(约39万平方米)数据中心供应。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，为保持香港在数据中心市场的竞争力，特区政府应考虑释放更多数据中心专用地块以满足急增的需求，亦应考虑标准化补地价金额，并加快和简化不同部门处理及审批数据中心相关的申请流程，以协助投资者及运营商解决重建或改装数据中心所面对的难题。

另外，戴德梁行还建议特区政府及电力公司积极研究协调，增加电力供应并缩短电力增容建设时间，以确保基础设施足以配合未来数据中心的发展。

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