基于 CIM 的智慧园区是指以 CIM 为核心，融合新一代信息与通信 技术，使园区具备“透彻感知、全面互联、深入智慧”的能力，从而 实现全方位、全动态的精细化管理，进而提高园区产业集聚能力、企 业经济竞争和可持续发展能力。基于 CIM 的智慧园区应包含物理园区、 静态模型、动态管理、自动感知和智慧应用五个层次，其框架宜符合图1。
第一层次（物理园区客观事物）
第一层次的物理园区客观事物宜包含建筑和构筑物、基础设施、 基于城市信息模型（CIM）的智慧园区建设指南智能设备、网络与计算存储设备，其中基础设施智能化、智能设备、 网络与计算存储设备是建设智慧园区的物质基础。
第二层次（静态模型）
第二层次宜通过数字孪生技术构建园区静态模型，至少包含建筑 模型、设施模型和智能设备模型。宜结合实际条件对建筑、设施和智 能化设备建立分级模型，形成园区 CIM1 至 CIM4 级的数字底板，级别越大越精细、定位精度越高，宜符合如下规定：
a) 建筑模型 CIM1 级可用楼盘表或台帐简单表达，CIM2 级可用含楼盘表信息的房屋栋“白模”直观表达，CIM3 级可用含楼盘表信 息的房屋栋单元“标模”表达，CIM4 级可用含楼盘表信息的分层分 户“精模”精细表达。
b) 设施模型 CIM1 级和 CIM2 级可用台帐记录设施信息，CIM3 级 可用定位的点状或线性符号表达，CIM4 级可用具有准确位置的三维 模型表达。
c) 智能化设备CIM1级和 CIM2级可用台帐记录设备信息和状态， CIM3 级可用关联设施或建筑的定位点表达，CIM4 级可用具有准确位 置的三维符号表达。智能化设备监测的视频可在 CIM4 级与三维模型无缝融合，其它监测数值与三维模型关联定位展示。
第三层次（动态管理）
第三层次宜动态管理园区的实有人口、实有单位和车辆，人口和单位可关联房屋栋模型和套模型反映动态的居住情况，宜动态管理车辆进出和停放情况。
第四层次（自动感知）
第四层次宜自动监测感知园区环境卫生、公共场所安全、设施设备运行状态和建筑能耗，信息实时汇聚、关联第二层次的模型，并可将模型中智能设施设备的状态变更自动同步到对应的物理设施设备。
第五层次（智慧应用）
第五层次宜面向公众、园区企业、服务者和管理部门各类角色， 提供针对性的智慧化应用，宜包含综合管理、智能运营、智慧服务三大类共性业务应用，宜可扩展园区个性化业务应用。不同的园区定位有不同的个性服务需求，各类别园区应根据自身发展的侧重点搭建个性化应用体系。
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